O mercado imobiliário de Guarulhos segue em expansão em 2023 e a tendência é que o setor alcance bons números no ano que vem. Os tipos de imóveis tanto para venda quanto locação variam muito, sendo oferecidas diversas oportunidades em todas as regiões da cidade.
A maioria das casas vendidas em outubro tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de dois e três dormitórios, com área útil de 51 m² até 100 m². Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de dois dormitórios e área útil de até 50 m².
Segundo o levantamento, 34,4% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia das cidades, 30,1% nas áreas nobres e 35,5% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 26,8% foram financiadas pela Caixa Econômica Federal e 29,3% por outros bancos, 12,2% dos negócios foram fechados à vista e 22% parcelados diretamente pelos proprietários e 9,8% por consórcios.
Já quanto as locações, a faixa de preço de preferência dos inquilinos de casas na região de Guarulhos ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de até dois dormitórios com até 100 m² de área útil. O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.250,00; para imóveis com até dois dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas periferias das cidades pesquisadas (35,4%); nas regiões centrais (30,8%), e áreas nobres (33,8%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,9% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 14,3% para imóveis com aluguel mais caro e 50,8% não informaram o motivo da mudança.
Os dados fazem parte da Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), que comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em outubro com os resultados obtidos em setembro.
Foram consultadas 25 imobiliárias das cidades de Arujá, Biritiba-Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.